La gestion locative consiste à gérer des biens immobiliers destinés à la location. Cette mission peut être assurée par le propriétaire lui-même ou par une tierce personne, physique ou morale. Elle est souvent tranchée à un notaire ou à une agence immobilière.
Les missions du gestionnaire immobilier sont diversifiées, pour ne citer que la gestion administrative et technique des biens.
La gestion des biens sur tous les plans
Aussi appelée mandataire, l’agence immobilière en charge de gérer les biens immobiliers des clients exécute des missions diversifiées. Celles-ci sont clairement indiquées sur le mandant de
gestion locative. La gestion administrative est l’un des principaux rôles de la société immobilière. Cette mission consiste à rédiger les actes, à réviser les loyers et à intervenir dans toutes les relations avec le locataire (renouvellement des baux, rapports périodiques…). L’agent immobilier est aussi tenu de gérer la partie technique du contrat de mandat. Il donne l’ordre d’exécuter les travaux d’entretien courant ou de gros œuvres. Le professionnel en gestion locative s’occupe également de la partie financière. Il est tenu de collecter et d’encaisser les loyers pour le compte du bailleur. Le mandataire régularise les charges et établit la comptabilité au profit de son client. Il intervient aussi dans le contentieux. L’agence immobilière réalise toutes les démarches nécessaires pour le recouvrement des sommes dues par le locataire. Au début du lancement de l’affaire ou lors du désistement de ce dernier, le chargé de gestion locative procède à la recherche de locataire. Il commercialise alors le bien immobilier à travers plusieurs supports de communication (Internet, journaux, affichages…). Obtenez plus d’informations et
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Professionnels en gestion locative : profils et rémunération
Parmi les différents profils de spécialiste en
gestion locative immobilière, il y a les administrateurs de biens, les notaires et les agences immobilières. Ces dernières ont plusieurs casquettes. Elles sont aussi chargées d’acheter et de vendre des biens immobiliers. Une agence immobilière est composée d’une équipe de professionnels.
Pour ce qui est de la rémunération des spécialistes en gestion locative, tout dépend des circonstances. Cela se négocie entre le propriétaire du bien et l’agence. Le gain est toujours indiqué sur le contrat de mandat. Il comprend souvent deux parties. La première tranche est relative à la gestion courante de l’immobilier. Elle regroupe les tâches accomplies à titre régulier et répétitif. Cette rubrique se présente généralement sous forme de pourcentage déduit des sommes encaissées (comme les charges et les loyers). La seconde tranche de la rémunération du professionnel en gestion locative concerne les services occasionnels. Elle est surtout rattachée à des missions plus particulières se déroulant souvent à titre occasionnel. Pour cette rubrique, le propriétaire du bien et l’agent immobilier peuvent trouver un terrain d’entente sur la rémunération à percevoir pour la tâche en question. Fréquemment, il y a la recherche de locataire, la mission comptable et le suivi des chantiers relatifs au logement. Notez que le coût de toutes les prestations de l’agence est déductible des revenus fonciers du propriétaire.
Les bonnes raisons de recourir à la gestion locative
La gestion d’un bien immobilier nécessite du temps et des connaissances du marché. En cas de manque d’expertise, cette mission pourrait devenir lourde pour le propriétaire. En sollicitant les services d’une entreprise spécialisée dans la gestion locative, ce dernier bénéficiera d’un gain de temps non négligeable. Le propriétaire peut ainsi se concentrer sur ses tâches habituelles. Il sera aussi à l’abri de toutes les contraintes administratives et juridiques. En effet, l’assistance de l’expert garantit la rentabilité de la location. L’agence étant en relation avec un important réseau, la vacance locative sera moins fréquente. Collaborer avec un spécialiste en gestion locative sous-entend également des services sur-mesure à tarifs préférentiels.
