7 Français sur 10 affirmaient en 2017 que les
placements immobiliers constituaient leurs meilleurs investissements. Il est évident que le prolongement du dispositif Pinel jusqu’en 2021 devra accroître ce chiffre. Ce dispositif permet en effet de bénéficier d’un abattement fiscal pouvant aller jusqu’à l’ordre de 21% sur tout achat immobilier dans les zones A, A bis et B1. Le logement acquis doit être neuf, vide et destiné à la location. L’achat d’un logement Pinel est donc une opportunité, une niche fiscale pour les contribuables qui peuvent ainsi en profiter pour se soustraire à l’impôt sur le revenu. Mais est-ce tout ?
Bénéficier d’une réduction d’impôts
La loi Pinel n’est pas unique en matière de défiscalisation dans l’
investissement immobilier. Avant elle, il y a eu la loi Duflot, la loi Scellier ou Robien. Alors, en quoi le dispositif Pinel serait avantageux ? Le principal avantage, c’est que vous pouvez obtenir une défiscalisation de 6000€/an. La réduction d’impôt dans le dispositif Pinel est proportionnelle au montant de l’acquisition de votre bien. Dans le cas où votre investissement locatif se trouve dans une zone concernée par la loi, pendant les 9 premières années, vous bénéficiez de 2% de réduction d’impôt sur le prix d’achat de votre bien. Entre la 10ème et la 12ème année, vous profitez de 1% de réduction sur le prix de revient, à condition de prolonger l’engagement locatif. En termes d’économie, pendant 6 ans de location, vous faites une économie de 12%, 6% d’économie en plus pour 3 ans supplémentaires et 21% d’économie pour 12 années de location.
Il importe toutefois de savoir que l’application de ce pourcentage s’effectue dans la limite des plafonds du prix de revient, qui est 300.000€ (2 logements au plus), et du prix d’achat, qui est de 5.500€/m2. Tout compte fait, vous pourrez économiser 648.000€ pendant 9 ans sur votre
investissement immobilier.
Bâtir à moindre coût un patrimoine transmissible
Faire des placements immobiliers, c’est généralement l’un des moyens les plus sûrs de se constituer un patrimoine immobilier. C’est là l’un des avantages qu’il est possible d’obtenir avec le dispositif Pinel. La
loi Pinel vous permet de développer votre patrimoine en profitant des taux bas. Grâce à cette mesure, il est plus simple de devenir propriétaire sans aucun apport, simplement en contractant un prêt à taux d’intérêt bas auprès d’une banque. La plupart des banques veulent attirer de nouveaux clients. Par conséquent, elles pratiquent des prêts à des taux d’intérêt très avantageux, de quoi profiter de ce
programme immobilier neuf pour investir. Ainsi, il est non seulement possible de se constituer un patrimoine, mais aussi de le transmettre à ses descendants en profitant des avantages fiscaux qui en résultent. Grâce au capital ici constitué, plus la valeur du bien immobilier, il est possible de transmettre ce patrimoine aux descendants à travers des dispositions notariales. Mais bien avant que le bien soit transmis, les enfants peuvent déjà bénéficier de l’usufruit temporaire. Tout compte fait, on s’en sort bénéficiaire, puisqu’on peut profiter du complément de revenus qui en résulte pour faire de nouveaux placements immobiliers.
Préparer une retraite dorée
N’importe quel
conseiller en investissement immobilier vous dira qu’une résidence principale est le meilleur moyen de réduire vos charges à la retraite. Pendant que vous êtes en activité, vous pouvez financer votre résidence principale, ce qui diminue automatiquement vos charges. Ce que le dispositif locatif Pinel offre en plus, c’est la possibilité d’augmenter, voire de doubler ces revenus grâce à un
investissement immobilier Pinel. En effet, durant la vie active, on épargne le plus. Mais c’est aussi la période où l’on paie plus d’impôts. Or, en profitant des avantages fiscaux qui résultent de ce dispositif, il est évident qu’avant le départ en retraite, le bien sera totalement payé, et le loyer perçu constituera un complément important de revenus, de quoi avoir une retraite dorée.
Le dispositif Pinel a en tout cas de nombreux avantages. Si l’on souhaite en profiter pour investir, il serait souhaitable de solliciter les services d’un conseiller en investissement immobilier. C’est une démarche utile pour vous aider à faire des placements plus rentables.
