L’investissement immobilier est l’achat d’un bien immobilier dans le but de gagner des revenus supplémentaires grâce à la mise en location ou la revente de ces biens. Il concerne plusieurs biens immobiliers comme une maison, un terrain, un appartement, un local d’entreprise ou un établissement aménagé tel que les logements d’étudiants, les bungalows pour les touristes et les maisons de retraite. L’acquisition de sa propre résidence est aussi un investissement en soi, car il constitue un patrimoine solide pour les générations futures. Mais quelles sont les différentes formes d’investissement immobilier ?
Les deux types d’investissements immobiliers
L’investisseur immobilier peut choisir dans quel immobilier il préfère investir son captal pour en tirer le meilleur profit et augmenter ses revenus. Tout argent investi dans l’achat d’un bâtiment, d’un immeuble, d’un terrain ou même dans la construction d’un bâtiment représente un investissement immobilier. Investisseur immobilier.
- Un investissement immobilier à but locatif concerne l’acquisition de tout bien immobilier dans le but de les louer. Les biens peuvent être anciens ou neufs comme une maison, une cave, un appartement, un immeuble ayant plusieurs lots, un local commercial ou encore un parking. L’investisseur immobilier peut finaliser l’achat du local de manière indirecte par l’acquisition des pierres papier, ou de manière directe telle que l’achat d’un bien immobilier ancien ou neuf. La création d’une société foncière est aussi une forme d’investissement immobilier locatif de manière indirecte. Ces sociétés peuvent être exigées à payer l’impôt sur les sociétés ou à transparence fiscale société civile immobilière.
L’investissement immobilier locatif a pour but de :
- Constituer un patrimoine pour les générations à venir avec le moindre risque
- Avoir un bon rendement locatif satisfaisant et intéressant.
- Un investissement immobilier dans la construction. C’est un investissement à long terme nécessitant des ressources importantes comme des ressources humaines et matérielles. Le segment de la construction et de la revente est dur, sans compter le temps consacré en allant sur les chantiers jusqu’à la finalisation de vente du bâtiment construit.
L’investisseur immobilier doit voir scrupuleusement les risques avant d’investir dans la construction immobilière. Mais comment devenir investisseur immobilier compétent ?
Les conseils pour être investisseur immobilier
Il est essentiel de faire le point sur les différents types d’investissement immobilier et les étapes à respecter pour connaitre dans quel immobilier s’investir.
- Investir dans une habitation ancienne pour la location
Ce placement est souvent fiable, car il permet de trouver un logement à prix inférieur que l’immobilier neuf. Cependant, il faut bien choisir l’emplacement idéal du logement parce que c’est le premier paramètre que les locataires vont étudier. Le logement doit respecter les dispositions légales qui assurent la santé et la sécurité des futures locataires.
Il est essentiel aussi d’étudier le marché immobilier local pour savoir si le quartier est dynamique avec des projets de développement qui permettront d’augmenter la valeur du bien immobilier acquis.
- Investir dans l’immobilier neuf
Un logement bien équipé, fonctionnel suivant les dernières normes du bâtiment, ce sont les avantages d’un immobilier neuf. Il n’y aura pas de travaux à prévoir avant un long moment. Toutefois, il est toujours nécessaire de bien choisir l’emplacement de l’immobilier c’est-à-dire proche d’une autoroute, ou pas trop loin des commodités.
- Investir dans un local commercial
Les revenues sont attractives dans ce genre d’investissement. Il faut tout de même choisir un emplacement qui peut attirer les commerçants comme les pharmacies, les coiffeurs ou les restaurateurs.
- Investir dans une résidence pour étudiants
Ce type d’investissement immobilier est très intéressant, car la demande en logement pour les étudiants est forte. Néanmoins, il est primordial que la résidence réponde aux besoins des étudiants, c’est-à-dire non loin des écoles, des universités ou dans un secteur parcouru par des transports en commun.
Peu importe l’investissement adopté, devenir investisseur immobilier n’est pas toujours facile. Il faut bien choisir dans quoi s’investir, dans quel emplacement et quelles est les revenues attendues lors de l’investissement. Après une longue réflexion, l’investisseur a fait son choix. Quelles étapes à suivre après cela ?
Les étapes pour s’investir dans l’immobilier
Il y a quelques étapes à suivre pour un investissement réussi. Il faut d’abord s’informer sur les types d’investissement immobiliers existants, ensuite, définir les objectifs à atteindre, puis trouver le bien immobilier recherché, et enfin, préparer le financement pour finaliser l’acquisition du bien immobilier.
Devenir investisseur immobilier n’est pas toujours commode. Pourtant, c’est une source de revenus fiable si l’investisseur fait des choix judicieux en matière d’immobilier.