Vous souhaitez vous lancer dans les investissements immobiliers et vous construire un bon patrimoine qui vous conduirait tout droit vers la liberté financière ? Sachez que le choix de vos biens doit tenir compte de critères spécifiques. Dans cet article, nous allons aborder les éléments que vous devez prendre en considération pour dénicher les bonnes affaires.
Critère n°1 : Le prix
Le premier élément dont il faut tenir compte, c'est que les bonnes affaires commencent au moment vous avez achetez. Des travaux sont parfois nécessaires pour ajouter de la valeur à une maison ou un appartement et pouvoir soumettre votre bien à la location sans trop de difficulté. De plus, le cashflow généré dépend du mode d'exploitation sélectionné à savoir la location nue, saisonnière ou meublée. Néanmoins, le prix d'achat de l'immobilier dans l'Aude demeure la variable d'ajustement initiale. Vous auriez du mal à rectifier une opération ayant mal commencé, ce qui explique pourquoi il est fort conseillé de se lancer correctement. En examinant les annonces immobilières, on se rend vite compte que les prix des appartements, maisons et logements de luxe sont très avantageux. Le taux de rentabilité brute varie entre 5 et 6 %.
De plus, la limite de l'autofinancement est aux alentours de 7 %. Cela signifie que lorsque vous achetez au prix affiché, vous devez couvrir certaines dépenses vous-mêmes puisque les mensualités du loyer sont insuffisantes. Voilà pourquoi il est important de trouver de l'immobilier à Narbonne avec des prix en-dessous du marché. Votre premier objectif doit être : dénicher des biens au meilleur prix ! Si vous ignorez toujours comment évaluer un prix intéressant, sachez qu'il s'agit du montant que vous dépenserez pour acquérir un bien avec un fort potentiel de rentabilité.
Critère n°2 : L'exclusivité
Faire des bonnes affaires est aussi trouver des biens exclusifs. Ce sont paradoxalement ces biens dont personne ne veut. Si les logements neufs sont toujours proposés à des prix alignés, les anciens sont plus abordables. L'emplacement est un atout principal pour louer ou vendre. Ajoutez le coût du bien aux frais des travaux de rénovation. Vous resterez tout de même à un seuil moins élevé en comparaison avec le prix du marché. Par ailleurs, les biens accessibles sont aussi ceux qui présentent des défauts de construction, d'aménagement et de déco. Nous vous recommandons alors de choisir des logements moins chers et de les remettre en état en fonction du budget disponible. Parmi les points faibles des biens immobiliers qu'on rencontre fréquemment et qu'on peut facilement réparer, on peut citer les soucis d'aménagement, les rénovations énergétiques et la structuration de l'espace. Laissez libre cours à votre imagination ou demandez l'aide d'un architecte d'intérieur.
Critère n°3 : La créativité
Oui, réussir à investir dans l'immobilier à Carcassonne nécessite de l'imagination ! Pensez alors à épier les pistes auxquelles personne n'a pensé investir. Personne ne vous demande d'aller à la conquête de nouvelles contrées. On vous suggère toutefois de faire preuve d'imagination et de ne pas vous limiter aux biens et endroits les plus convoités. Votre créativité peut apparaitre dans l'usage du bien. Par exemple, vous pouvez acheter un local commercial qui n'est pas utilisé et réaliser les modifications nécessaires pour en faire un appartement pour une location saisonnière. En achetant le local commercial, vous dépenserez moins qu'en essayant d'investir dans un logement destiné à l'habitation. Par conséquent, vous optimiserez le rendement en soumettant le bien à la location à un prix plus avantageux.
Ce mode d'investir est susceptible de vous générer des revenus passifs et réguliers à condition de prendre quelques précautions. Pour cela, vérifiez la faisabilité de votre investissement locatif. Faites appel à des agences immobilières pour rassemblez les informations nécessaires sur le plan d'urbanisme local d'une part et la copropriété d'une autre.
Critère n°4 : Les enchères
Vous pouvez tout à fait trouver une maison en vente dans laquelle vous pouvez investir en vous dirigeant vers les enchères. Cette technique est destinée aux investisseurs qui n'ont pas besoin de financement. Ainsi, si vous comptez acquérir un crédit immobilier, cette option ne vous convient pas. En revanche, il est important de souligner l'existence de cette méthode qui demeure peu connue pour les nouveaux investisseurs immobiliers. Un bien vendu aux enchères est affiché à un prix moins élevé par rapport à la valeur réelle du marché. Vous êtes toutefois tenu de vérifier que le prix annoncé est bel et bien inférieur à la normale.