Avoir une propriété vide disponible et la laisser abandonner à elle-même est sans aucun doute un mauvais choix et contre-productif. En fait, vous vous retrouverez à payer beaucoup de dépenses et d'impôts, sans avoir les bons revenus. La meilleure solution dans ce cas est sans aucun doute de la louer. Vous pourrez ainsi obtenir une indemnisation adéquate pour couvrir toutes vos dépenses et, si vous pouvez convenir d'un loyer suffisamment élevé, vous pourrez également en tirer un bénéfice. C'est pourquoi, si la propriété en question est ancienne et datée, il vaut certainement la peine d'envisager une belle rénovation. Aujourd'hui, la restructuration est une intervention de routine, mais si vous voulez être sûr de terminer les travaux dans les plus brefs délais et à moindre coût, il est conseillé de faire appel à des entreprises spécialisées dans ce type d'intervention. Une fois que les travaux nécessaires dans la maison seront terminés, il sera très facile de la mettre sur le revenu et de voir en peu de temps les fruits de l'investissement réalisé. Voici quelques
conseils pour rénover votre maison avant de la louer.
Choisissez les locataires cibles en fonction de l'emplacement de la propriété
Si vous avez hérité d'une vieille maison et décidé de la transformer en une propriété à revenus, vous ne pourrez pas éviter de la faire remodeler ou du moins de la faire redessiner. En fait, mettre un mauvais bien sur le marché ne vous apportera aucun bon résultat. Avant de commencer les travaux, il est sans doute nécessaire d'identifier la cible des locataires éventuels. En fonction de l'emplacement de la propriété, des groupes d'acheteurs potentiels peuvent être identifiés. Par exemple, dans une ville universitaire, la meilleure solution est d'adapter la structure à la location aux étudiants ; si la maison est située à la campagne ou dans un quartier résidentiel, vous devrez opter pour un logement familial adapté aux adultes avec enfants, tandis qu'un appartement situé dans un quartier exclusif nécessitera des travaux non moins importants et de belles finitions. Choisir les bons destinataires avant de rénover le bien vous aidera à planifier les interventions pour répondre à leurs besoins et ainsi disposer de beaucoup plus de canches pour le louer en peu de temps.
Il est préférable de faire un relooking
Avant de louer une maison ou un appartement, vous devrez vous renseigner pour savoir si une véritable rénovation de l'immeuble est nécessaire ou si un petit relooking de la propriété suffira. La différence est considérable, car dans le premier cas, il y a une quantité considérable de travail qui implique également le remplacement des fenêtres, des systèmes et des sols. Dans le second cas, cependant, l'intervention est plus contenue et vise à actualiser l'aspect de l'intérieur en fonction des tendances actuelles pour rendre votre appartement à louer plus attrayant. Le relooking convient aux situations peu complexes qui nécessitent quelques ajustements, tandis que la remise à neuf bouleverse et rénove complètement les locaux.
L'état des installations
Un loyer ne durera jamais si les locataires ont des problèmes avec les installations de la maison. Si la propriété est datée ou a plus de 30 ans, vous devriez probablement envisager sérieusement de rénover le système d'eau, d'électricité et de chauffage. Bien qu'il s'agisse d'un investissement considérable, le remplacement de ces éléments est essentiel pour donner une sécurité aux éventuels locataires quant à la qualité des locaux et, sans aucun doute, pour ne pas créer de problèmes pendant la période de location convenue. De nombreuses propriétés ont des problèmes de câbles électriques non couverts et usés, de tuyaux qui fuient ou de chaudières vieilles et inefficaces. Si vous investissez dans la modernisation de vos installations, vous ne subirez certainement aucun inconvénient lié à ces problèmes pendant au moins les 20 ou 30 prochaines années.
L'état des fenêtres et des portes
Les fenêtres et les portes ont une certaine importance dans la rénovation d'une propriété et, par la suite, dans la probabilité de la louer avec d'excellents bénéfices. Il est évident qu'un appartement doté des dernières fenêtres et portes a une valeur ajoutée qui sera immédiatement appréciée par les locataires, qu'il s'agisse d'étudiants ou de familles. Changer les vieilles portes et fenêtres peut être un choix très pratique en ce moment, car vous pouvez profiter des avantages fiscaux liés à la mise à niveau énergétique des vieux bâtiments (éco bonus). Sans sous-estimer le fait que l'installation de fenêtres à haute efficacité énergétique vous permettra d'améliorer l'isolation thermique du bâtiment avec des économies conséquentes sur les factures de chauffage et de climatisation.
Cuisine et salle de bain en bon état
Si vous avez de la chance et que votre propriété possède une cuisine et une salle de bain en bon état, vous pourriez envisager de rafraîchir ces locaux sans effectuer de travaux lourds et coûteux. En conservant les anciennes armoires murales, mais en remplaçant les appareils, vous pourriez parvenir à un compromis efficace et acceptable, même pour les locataires. Dans la salle de bains, il peut être avantageux de remplacer les vieux radiateurs, d'installer les nouveaux robinets, de placer un miroir moderne et quelques accessoires comme un porte-serviettes. Enfin, s'il s'agit de la seule salle de bains de l'appartement et qu'elle dispose d'une baignoire, il est conseillé de la remplacer par une douche confortable, beaucoup plus pratique et moins encombrante.
Comment rendre les chambres neutres, mais élégantes ?
Pour attirer le plus grand nombre de locataires, vous devrez rendre les chambres aussi neutres que possible afin de permettre aux locataires potentiels de les personnaliser à leur goût. L'idéal serait de placer quelques meubles, neufs et non récupérés du grenier, dans des tons clairs afin de ne pas donner l'impression d'un environnement petit et étouffant. En même temps, les murs devraient être rafraîchis avec une peinture blanche, utile pour éclairer les pièces et rendre le tout beaucoup plus moderne. La lumière est essentielle, car une propriété sombre et oppressante sera toujours mise au rebut.
Comment meubler la maison à louer ?
Après une rénovation, vous devez présenter la propriété dans un cadre agréable et prêt à être habité. C'est pourquoi vous devrez placer le mobilier adéquat pour mettre en valeur les pièces sans prendre trop de place. Évitez les décorations, les objets de design, les meubles, les tapis et tout ce qui n'est pas vraiment nécessaire : le locataire lui-même insérera ces éléments selon son goût personnel et en fonction de ses besoins.