Pour faire face à la demande croissante de logement neuf, le gouvernement à mis en place la loi Pinel en 2014. Cette loi s’adresse aux Français désireux de se constituer un patrimoine immobilier. Ainsi, une
défiscalisation des investissements locatifs est accordée aux personnes respectant les conditions fixées par la loi. Mais comment bénéficier des dispositifs de la loi Pinel ?
Les conditions pour bénéficier du dispositif d'investissement locatif de la loi Pinel
Pour
bénéficier des avantages d’investissement de la loi Pinel en particulier la défiscalisation, des conditions doivent être remplies. Parmi les conditions, il faut citer le fait que le logement que vous projeter d’acheter doit être neuf et respecter les normes de performances énergétiques et thermiques. Dans certains cas, le locataire doit réhabiliter le logement dont le but de louer comme neuf. En plus, le logement doit être loué pendant une période donnée, entre 6 et 12 ans. Selon le lieu géographique de la situation de l’immeuble le loyer va être plafonné ou non. Cependant, il ne doit pas être trop élevé et ne doit pas dépasser les revenus du locataire selon un pourcentage calculé par la loi. Ce bien immobilier doit être le principal lieu d'habitation du locataire. Des investissements sont autorisés mais ne doivent pas dépasser 300.000 Euros par an et ne peuvent se faire que deux fois durant cette période. Enfin, le logement doit se trouver dans une zone Tendue prévue par la législation Pinel, c'est-à-dire dans une région ou commune dont le nombre de logements neuf est insuffisant. Il est possible de trouver en ligne un
pinel simulateur
Les étapes à suivre pour bénéficier dispositif d'investissement locatif de la loi Pinel
En premier lieu, il est important de faire le point sur sa situation financière et fiscale pour l’aider à faire une
simulation pinel le cas échéant. La capacité d’épargne ou de crédit lorsque les taux sont très bas doit être prise en compte avant de se lancer dans un investissement locatif Pinel. À long terme l’épargne sera amortie par les loyers perçus. Ensuite, il est important de trouver un logement éligible pour bénéficier de la défiscalisation Pinel. Une zone géographique précise est définie par la loi. Cependant, il est important de choisir un emplacement à fort potentiel, par exemple en milieu urbain ou dans des quartiers attractif à proximité d’universités ou de commerce et ayant un accès facile aux transports. Par rapport la réduction d’impôt, il est obligatoire que l’investisseur déclare à l’administration fiscale l’existence de la location lors de sa déclaration de revenus. Des documents doivent être fournis à l’administration comme la copie du bail de location ou celle de l’avis d’imposition. Arrivé à terme, l’investissement Pinel peut être renouvelé pendant 3 ans sans pour autant dépasser la limite des 12 ans. Enfin, la sortie de l’investissement Pinel se fait au moment de l’expiration de celle-ci. Le bailleur aura le choix de poursuivre ou de vendre l’immeuble ou d’en faire sa résidence familiale.
En quoi consiste la simulation Pinel ?
Le
simulateur investissement pinel est un moyen de savoir rapidement la réduction d’impôt selon le cout de l’investissement ou le prix de l’immeuble neuf. Plusieurs questionnaires sont à remplir pour faire fonctionner avec efficacité le
simullateur pinel par exemple des informations personnelles sur la situation de famille, le nombre de personnes à charge, le salaire net ou les revenus foncière le cas échéant. Quant au
simulateur parts fiscales demande le prix du bien immobilier, le loyer mensuel, la surface habitable et la durée de défiscalisation Pinel demander. Ainsi, le
pinel simulateur a pour objectif de vérifier si votre commune est remplie les conditions d’éligibilité à la loi Pinel. Il permet également de calculer le plafond du loyer. En conclusion, l’utilisation d’une simulation est un moyen de se projeter sur les moyens à mettre en œuvre pour bénéficier du d'investissement locatif de la loi Pinel.
