Rachat de soulte ? Vous pouvez entendre ce terme au moment d’un divorce ou lorsqu’on hérite d’un bien immobilier. Mais de quoi s’agit-il exactement ? Quelles sont les différentes solutions pour financer le rachat ? Voici quelques explications qui pourront vous aider à comprendre.
Qu’est-ce que le rachat de soulte ?
On a affaire au
rachat de soulte le plus souvent après une succession ou un divorce. L’opération consiste à acheter les parts des autres indivisaires dans un bien immobilier (maison ou appartement). Par exemple, une femme veut racheter la part de son ex-mari dans une maison qu’ils ont acheté ensemble. Pour ce faire, la femme doit payer une somme d’argent à son ex-mari. Cette somme doit correspondre à la valeur de la part de ce dernier.
L’évaluation de cette somme est réalisée par un agent immobilier ou un notaire. Ces experts vont évaluer l’état du bien au moment de l’achat sans tenir compte du prix à l’acquisition. Toutefois, seul le notaire a le droit d’officialiser le montant de la valeur du bien ainsi que la valeur de la soulte à payer. Si le bien a été acheté à crédit, le mode de calcul est différent. Trouvez des explications sur le site suivant
www.kg-solution.fr/.
Les solutions pour financer le rachat
Il existe trois solutions efficaces pour
financer un rachat de soulte. Primo, optez pour le regroupement de crédits si votre taux d’endettement est déjà élevé. En fait, ce taux devrait être inférieur à 33 %. Comme son nom l’indique, l’opération consiste à regrouper vos crédits en un seul avec un taux unique. Plus précisément, l’établissement de crédit va acheter tous vos crédits en cours et vous allez payer en conséquence une seule mensualité. Le montant de cette dernière vous permettra d’avoir un peu d’économie pour financer le rachat de la soulte.
Secundo, vous avez aussi la possibilité de demander un prêt immobilier. Pour obtenir ce genre de prêt, il n’y a pas beaucoup de formalités à suivre. Toutefois, sachez qu’il existe vraiment ce qu’on appelle prêt immobilier de rachat de soulte. Cette forme de prêt est avantageuse, car le taux est fixe et vous pouvez ainsi bien maitriser vos charges. Vous allez seulement devoir présenter plusieurs documents notamment la copie du certificat de propriété, vos derniers bulletins de paie, etc.
Tertio, vous pouvez également financer votre rachat avec vos propres ressources. C’est la plus facile des solutions, car vous pouvez tout de suite procéder au paiement après avoir pris connaissance du prix de la soulte.
À noter !
Pour trouver la meilleure offre de crédit, vous pouvez opter pour le service d’un courtier en crédit. Vous pouvez même trouver sur Internet des simulateurs de crédits. Aussi, gardez à l’esprit que vous prenez en charge les frais de notaire. Veuillez noter également que le
versement d’une soulte ne doit être effectué qu’après un divorce prononcé. En outre, le prix à payer dépend aussi du régime matrimonial.
En somme, plusieurs règles sont à respecter si vous voulez faire un rachat de soulte. Ces explications peuvent vous servir de guide.
